Qu'est ce qu'une expertise immobilière en valeur vénale ?
L'expertise immobilière consiste à réaliser une analyse précise pour estimer un bien immobilier.
Cela n'a rien à voir avec une simple estimation. Réalisée par un expert certifié, énormément de caractéristiques et techniques sont prises en compte dans la méthode, rendant l'expertise bien plus précise et complète qu'une estimation.
Ici une expertise en valeur vénale sert à connaître la valeur marchande d'un bien immobilier, concordant au prix exact au prix auquel il pourrait être vendu ou acheté dans des circonstances normales de libre marché.
Les méthodes d'expertises
L'expert peut suivre un modèle d'estimation qui lui convient, selon le type de bien à laquelle il est confronté. Ces méthodes d'estimation doivent néanmoins figurer dans la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière et être dans les normes européennes.
Parmi ces méthodes, on peut retrouver:
méthode par le revenu
méthode par le marché ou comparaison
méthode indiciaire
méthode par le cout de remplacement
méthode professionnelle
méthode du bilan promoteur
Expertise valeur vénale:
Dans quel cas ?
vente ou achat immobilier
lors d'un divorce/succession
prêt immobilier/impôt sur la fortune
fixation ou révision d'un loyer
Apport ou restructuration de votre société
redressement de l'administration fiscale
Etablir/vérifier une superficie Loi Carrez
liquidation
partage/donation
éviction
litiges fiscaux
procédures judiciaires
Etc
Rapport d'expertise immobilière
C'est un document écrit comportant les études techniques, économiques, fiscales et juridiques ainsi que les conclusions de l'expert.
Ce document sécurise les décisions du particulier.
L'expert procède de la manière suivante:
description détaillée du bien immobilier
description de l'environnement où se trouve le bien
situation du bien par rapport au cadastre et à l'urbanisme
positionnement du bien dans le marché
facteurs de valorisation
analyse de la valeur du bien avec les arguments avancés
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Certifications CNE
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CNE
Premier réseau français d’experts immobiliers en valeur vénale, éditeur du logiciel LEXPERTIM, le CNE est aussi un centre de formation reconnu.
On compte dans leur réseau plus de 620 experts en France !